Ваши соседи устроили незаконную перепланировку, которая вдруг «перевоплотилась» в готовую кухню? Или же кто-то из жильцов дома решил незаконно снести несущую стену, дабы сделать ремонт? Не беда? В нашей постоянной рубрике главный архитектор Цхинвала рассказал, что такое несущая стена, как ее определить, а также о штрафах за незаконно совершенные деяния.
Как объяснил Мераб Тадтаев, несущая стена – это часть здания, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Вечный вопрос, как определить такую стену? Если этого не сделать, снос несущих стен приведет к плачевным последствиям, в т. ч. к обрушению здания. По словам архитектора, несущую стену можно определить по проекту дома. На нем отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены выделяются отдельной штриховкой.
«В республике еще не было случая, чтобы сносили несущую стену. Однако, за снос такой стены предусмотрен штраф, так как это является административным правонарушением», – пояснил Мераб Тадтаев.
Как он отметил, сумма штрафа зависит от характера нанесенных повреждений. В РЮО принят закон «Об административной ответственности за правонарушения в области строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства в Республике Южная Осетия». Согласно закону, субъекты правонарушений подвергаются административному штрафу, налагаемому за правонарушения: действия, повлекшие отступление от проектных параметров зданий и сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. По его словам, закон распространяется и на действия, повлекшие причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде и т.д. и влекут они наложение административного штрафа: на должностных лиц – от 30000 до 35000 руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 35000 до 40000 руб.; на юридических лиц – от 100000 до 300000 руб. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влекут наложение административного штрафа: на должностных лиц – от 20000 до 50000 руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20000 до 50000 руб.; на юридических лиц – от 200000 до 400000 руб.
Тадтаев подчеркнул, ошибочно полагать, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя. Их запрещается сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако нужно доказать, что перепланировка не разрушит конструкцию здания, и не будет угрожать безопасности проживающих людей. «Чтобы сделать перепланировку с затрагиванием несущих стен по закону нужно написать заявления в администрацию города и предоставить согласие всех совладельцев, жильцов. Допустим, дом стоит на балансе у ЖЭК, тогда их согласие тоже должно быть. Если же дом кооперативный, требуется тогда согласие членов кооператива. Затем комиссия выезжает на место, и выносится положительное или отрицательное решение», – рассказывает архитектор города.
Он подчеркнул, без разрешения перепланировку нельзя делать, даже если она незначительная. Человек, незаконно сделавший перепланировку, понесет административное наказание. По его словам, люди забывают, что квартира – это часть многоквартирного дома. И никогда не разрешат перепланировку, влияющую на конструктивные части помещения. Нарушения строительных норм могут негативно сказаться на соседях. «Обычно соседи против перепланировок для открытия торговых точек. Например, некоторые открывают готовую кухню, и нет вентиляции, то весь запах еды идет по всему корпусу», – сказал архитектор.
Если такое произошло, недовольные соседи должны обратиться к владельцу данного дома, затем в администрацию города.
Антонина САНАКОЕВА
