Постановление Парламента Республики Южная Осетия

О Законе Республики Южная Осетия «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и кадастровом учете

Парламент Республики Южная Осетия постановляет:

1. Принять Закон Республики Южная Осетия «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и кадастровом учете».

2. Направить настоящий Закон Президенту Республики Южная Осетия для подписания и опубликования.

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Первый заместитель Председателя Парламента Республики Южная Осетия З. КОКОЕВ

Цхинвал, 28 февраля 2014 г.

 

Закон Республики Южная Осетия

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и кадастровом учете

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные термины

Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины:

единая система государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество (далее – Единая система учета и регистрации) – совокупность организационных, информационных, технологических, материальных, управленческих, институциональных и кадровых составляющих, обеспечивающих реализацию процесса по государственному кадастровому учету недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

права, подлежащие регистрации в соответствии с настоящим Законом, – право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также обременения прав: ипотека, сервитуты, аренда, доверительное управление, рента, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством, действующим в Республике Южная Осетия;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, – земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, технологические комплексы;

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;

государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее также – кадастровый учет) – действия уполномоченного органа по внесению в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него в целях регистрации прав сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные   характеристики   объекта   недвижимости),       или   подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе;

Реестр о недвижимом имуществе и правах на него (далее также – РНП) – систематизированный свод сведений об индивидуализирующих характеристиках недвижимого имущества и правах на него, обременениях и ограничениях этих прав, их возникновении, переходе и прекращении;

Информационные разделы Единой системы учета и регистрации (далее также – ИР) – разделы Единой системы учета и регистрации, содержащие информацию о прохождении Государственной границы Республики Южная Осетия, о границах административных единиц, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о кадастровом делении территории Республики Южная Осетия, о геодезической и картографической основе Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации;

кадастровая деятельность – выполнение органом учета и регистрации работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Законом, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации сведения о недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы);

ограничения (обременения) права – наличие установленных действующим в Республике Южная Осетия законодательством или уполномоченными органами в предусмотренном настоящим Законом порядке условий, запрещений, стесняющих право собственности либо иные вещные права на объекты недвижимости (сервитут, ипотека, аренда и другие).

Статья 2. Предмет регулирования

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением Реестра о недвижимом имуществе и правах на него, осуществлением кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ведением Государственного земельного кадастра и использование его сведений.

Статья 3. Правовая основа кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Правовую основу кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Республики Южная Осетия, гражданское законодательство, действующее в Республике Южная Осетия, настоящий Закон, иные законы Республики Южная Осетия, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Республики Южная Осетия.

В случаях, предусмотренных настоящим Законом, актами Президента Республики Южная Осетия и актами Правительства Республики Южная Осетия, правовую основу кадастрового учета государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты органа исполнительной власти Республики Южная Осетия, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее также – орган нормативно – правового регулирования).

На основании и во исполнение настоящего Закона, актов Президента Республики Южная Осетия и актов Правительства Республики Южная Осетия орган исполнительной власти, уполномоченный в области кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее также – орган, осуществляющий кадастровый учет и государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 4. Основные принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Кадастровый учет и государственная регистрация прав проводится на всей территории Республики Южная Осетия по установленной настоящим Законом системе записей о недвижимости и правах на каждый объект недвижимого имущества в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него.

3. Датой постановки недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о недвижимости и правах на нее в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него.

4. Кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного района, если иное не установлено настоящим Законом.

5. Отказ в кадастровом учете и государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от этих действий, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

6. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

7. Государственная регистрация прав, включая кадастровый учет, являются государственной услугой, оказываемой государством по стандартам и правилам, определенным законодательством Республики Южная Осетия. Не допускается возложение и выполнение функций по оказанию услуг по государственной регистрации, в том числе по кадастровому учету на граждан и юридических лиц, если иное не будет предусмотрено настоящим Законом.

8. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Статья 5. Участники отношений, возникающих при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Участниками отношений, возникающих при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются:

1) собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Республики Южная Осетия, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Республика Южная Осетия, выступающая в соответствующих отношениях в лице органа управления государственным имуществом, местные органы государственной власти;

2) лица, создавшие недвижимость для себя с соблюдением закона и иных правовых актов;

3) лица, приобретшие недвижимое имущество на основании договора у собственника или иного уполномоченного лица в соответствии с действующим в Республике Южная Осетия законодательством;

4) лица, получившие недвижимое имущество в результате наследования;

5) правопреемники реорганизованного юридического лица, приобретающие недвижимость на основании передаточного акта или разделительного баланса;

6) лица, приобретающие недвижимость по другим основаниям, предусмотренным действующим в Республике Южная Осетия законодательством;

7) органы, осуществляющие кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.        

ГЛАВА II. ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА ЕДИНОЙ СИСТЕМЫ УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ

Статья 6. Орган, осуществляющий кадастровый учет и государственную регистрацию прав

1. Кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет орган учета и регистрации.

Орган учета и регистрации может создавать по своему решению в административно-территориальных единицах Республики Южная Осетия территориальные подразделения, осуществляющие функции приема, выдачи документов, выполнение кадастровых работ, а также консультирование по вопросам проведения кадастрового учета и государственной регистрации.    

Орган учета регистрации может по своему решению передавать часть своих полномочий подведомственным ему государственным учреждениям (предприятиям), которые будут считаться органами учета и регистрации, либо местным органам государственного административно-территориальных единиц.

2. Кадастровый учет и государственная регистрация прав, включая прием, выдачу документов для этих целей на предприятие, как имущественный комплекс, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории двух и более кадастровых районов (линейные сооружения, производственные комплексы – объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), осуществляется органом учета и регистрации непосредственно.

Выполнение кадастровых работ при этом может быть возложено на одно из территориальных подразделений органа учета и регистрации или на указанное в абзаце третьем части 1 настоящей статьи государственное учреждение (предприятие).  

3. К компетенции органа учета и регистрации при проведении им в соответствии с настоящим Законом кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличии, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

проведение кадастровых работ;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

4. Орган учета и регистрации прав вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Законом.

5. Орган учета и регистрации при выполнении полномочий, установленных пунктом 3 настоящей статьи, использует печать с изображением Государственного герба Республики Южная Осетия и со своим наименованием.

Статья 7. Полномочия органа нормативно-правового регулирования в сфере учета и регистрации

Орган нормативно-правового регулирования в сфере учета и государственной регистрации:

координирует и контролирует деятельность органа учета и регистрации;

обеспечивает соблюдение правил ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и иных информационных разделов Единой системы учета и регистрации, а также создание и функционирование Единой системы учета и регистрации в электронном виде;

разрабатывает и издает методические материалы и инструктивные письма по вопросам практики ведения кадастрового учета и государственной регистрации прав органом учета и регистрации;

по представлению руководителя органа учета и регистрации назначает и освобождает от должности заместителей руководителя органа учета и регистрации, начальников территориальных подразделений;

по представлению руководителя органа учета и регистрации назначает и освобождает от должности государственных регистраторов;

обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органа учета и регистрации;

осуществляет иные, установленные законодательством Республики Южная Осетия, полномочия.

Статья 8. Государственный регистратор

1. На должность государственных регистраторов назначаются работники органа учета и регистрации – граждане Республики Южная Осетия, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе учета и регистрации не менее чем два года либо иное высшее образование и опыт работы в органе учета и регистрации не менее чем три года.

2. Порядок сдачи квалификационного экзамена определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере учета и регистрации.

Статья 9. Информационное взаимодействие при ведении Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации

1. В срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость орган учета и регистрации представляет документы о данном учете в государственные органы, определенные Правительством Республики Южная Осетия. Состав сведений, содержащихся в представляемых органом учета и регистрации в соответствии с настоящей частью документах, устанавливается Правительством Республики Южная Осетия.

2. Орган государственной власти, утвердивший в порядке, установленном действующим в Республике Южная Осетия законодательством, результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган учета и регистрации копию акта об утверждении таких результатов.

3. Государственный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Республики Южная Осетия, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Республики Южная Осетия представляет в орган учета и регистрации документ, содержащий необходимые для внесения в Информационные разделы Единой системы учета и регистрации сведений о таком установлении или изменении.

4. Орган государственной власти в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между районами Республики Южная Осетия, граница населенного пункта либо устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями использования территорий, либо отменяется установление такой зоны, представляет в орган учета и регистрации, содержащий необходимые для внесения в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него в соответствии с настоящим Законом сведения.

5. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, или орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах представляет документы о данных природных объектах в орган учета и регистрации. Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах устанавливается Правительством Республики Южная Осетия.

6. Орган государственной власти в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в указанные в пункте 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 19 настоящего Закона кадастровые сведения, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

7. Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении Реестра о недвижимом имуществе и правах на него (далее – порядок информационного взаимодействия), формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Республики Южная Осетия.

ГЛАВА III. ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ И ПРАВАХ НА НЕГО И ИНФОРМАЦИОННЫХ РАЗДЕЛОВ ЕДИНОЙ СИСТЕМЫ УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ

Статья 10. Основные принципы ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и информационных разделов Единой системы учета и регистрации

1. Ведение Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   осуществляется на основе принципов единства технологии их ведения на всей территории Республики Южная Осетия, обеспечения в соответствии с настоящим Законом непрерывности актуализации содержащихся в них сведений, сопоставимости сведений Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

2. Сведения, содержащиеся в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом) и предоставляются органом учета и регистрации по запросам (далее также – запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе полученных органом посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации.

3. Ведение Реестра о недвижимом имуществе и правах на него осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Ведение Информационных разделов Единой системы учета и регистрации осуществляется на электронных носителях.

4. Если иное не установлено настоящим Законом, содержащиеся в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом учета и регистрации в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается уполномоченным Правительством Республики Южная Осетия органом исполнительной власти.

5. Сведения вносятся в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него и Информационные разделы Единой системы учета и регистрации органом учета и регистрации на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Законом порядке документов, если иное не установлено непосредственно настоящим Законом.

6. Истечение определенного периода со дня завершения регистрации прав на недвижимость, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации, в том числе систем координат, используемых для их ведения, не является основанием для признания сведений Реестра о недвижимом имуществе и правах на него об объекте недвижимости и правах на него неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

7. В случае изменения сведений о недвижимости, ранее внесенные в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него, сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Законом.

8. Ведение Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   осуществляется органом учета и регистрации в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

9. Сведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него о характеристиках недвижимости и правах на нее должны отображаться в резервной копии. Порядок составления резервной копии, условия ее использования и хранения определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере учета и регистрации.

Статья 11. Кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровое деление территории Республики Южная Осетия

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором заносятся в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него, получает не повторяющийся во времени и на территории Республики Южная Осетия государственный учетный номер (далее – кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом учета и регистрации.

2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров осуществляется кадастровое деление территории Республики Южная Осетия на кадастровые административно-территориальные единицы и кадастровые кварталы (далее также – единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Республики Южная Осетия соответствующие сведения вносятся в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него на основании актов органа кадастрового учета и регистрации.

3. Порядок кадастрового деления территории Республики Южная Осетия, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Статья 12. Регистрационный округ

Государственная регистрация осуществляется органом учета и регистрации в пределах регистрационного округа соответствующей территории Республики Южная Осетия.

Статья 13. Геодезическая и картографическая основа Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации

1. Геодезической основой Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации (далее – геодезическая основа) является государственная геодезическая сеть на основе координат Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации в виде спутниковой дифференциальной опорной межевой сети, создаваемой в установленном порядке уполномоченным Правительством Республики Южная Осетия органом учета и регистрации (далее – координатная основа Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации).

2. Картографической основой Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации (далее – картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, состоящая из растровых геокодированных материалов дистанционного зондирования Земли с векторизованными базовыми топографическими объектами, а также метаданными, создаваемая в масштабах 1:2 000, 1:5 000, 1:10 000, требования к которой определяются органом нормативно-правового регулирования.

3. Геодезическая и картографическая основы создаются и обновляются в соответствии с действующим в Республике Южная Осетия законодательством. При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него и Информационные разделы Единой системы учета и регистрации на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Статья 14. Состав сведений Информационных разделов Единой системы учета и регистрации о границах Республики Южная Осетия, границах между районами Республики Южная Осетия, границах населенных пунктов

1. В Информационные разделы Единой системы учета и регистрации о границах Республики Южная Осетия, границах между административно-территориальными единицами Республики Южная Осетия, границах населенных пунктов вносятся следующие сведения:

1) описание местоположения границ Республики Южная Осетия, границ между административно-территориальными единицами Республики Южная Осетия;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ Республики Южная Осетия, границ между административно-территориальными единицами Республики Южная Осетия;

3) описание местоположения границ населенных пунктов;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

2. Порядок ведения Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   о границах между административно-территориальными единицами Республики Южная Осетия, границах населенных пунктов устанавливается органом нормативно – правового регулирования.

Статья 15. Состав сведений Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий

1. В Информационные разделы Единой системы учета и регистрации вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Порядок ведения Информационных разделов Единой системы учета и регистрации о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий устанавливается органом нормативно – правового регулирования.

Статья 16. Состав сведений Информационных разделов Единой системы учета и регистрации о кадастровом делении территории Республики Южная Осетия

1. В Информационные разделы Единой системы учета и регистрации о кадастровом делении территории Республики Южная Осетия вносятся следующие сведения:

1) номера единиц кадастрового деления;

2) наименования кадастровых районов;

3) описания местоположения границ единиц кадастрового деления;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Республики Южная Осетия.

2. Порядок ведения Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   о кадастровом делении территории Республики Южная Осетия устанавливается органом нормативно – правового регулирования.

Статья 17. Состав сведений Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   о картографической и геодезической основах Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации

1. В Информационные разделы Единой системы учета и регистрации о картографической основе Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   вносятся следующие сведения:

1) дата создания соответствующей картографической основы;

2) сведения об организации, создавшей соответствующую картографическую основу;

3) масштаб картографической основы;

4) система координат картографической основы.

2. В Информационные разделы Единой системы учета и регистрации   о геодезической основе кадастра вносятся следующие сведения:

1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;

2) типы знаков опорных межевых сетей;

3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).

3. Порядок ведения Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   о картографической и геодезической основах Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и Информационных разделов Единой системы учета и регистрации   устанавливается органом нормативно – правового регулирования.

Статья 18. Структура Реестра о недвижимом имуществе и правах на него

1. Реестр о недвижимом имуществе и правах на него состоит из следующих разделов:

1) реестра объектов недвижимости и прав на нее;

2) дел документов;

3) кадастровых карт.

2. Реестр о недвижимом имуществе и правах на него представляет собой систематизированный свод записей в текстовой форме об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на учтенные объекты недвижимости, сведения об арестах и других ограничениях (обременениях) прав лиц в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.

3. Реестр о недвижимом имуществе и правах на него ведется в электронном виде и (или) на бумажном носителе.

4. Порядок ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него определяется органом нормативно – правового регулирования.

5. Дела документов представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов в бумажном и/или электронном виде, на основании которых внесены соответствующие сведения в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него.

6. Кадастровые карты должны представлять собой составленные в цифровой форме тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него и Информационные разделы Единой системы учета и регистрации сведения об объектах недвижимости, о прохождении Государственной границы Республики Южная Осетия, о границах между районами Республики Южная Осетия, о границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Республики Южная Осетия, а также указывается местоположение пунктов спутниковой дифференциальной опорной межевой сети и других сетей специального назначения.

Кадастровые карты ведутся в единой для Республики Южная Осетия системе координат в электронном виде.

Орган учета и регистрации ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее – публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере учета и регистрации. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте единого органа кадастрового учета и регистрации прав в сети «Интернет».

Порядок ведения и состав сведений кадастровых карт должен быть определен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений и регистрации прав.

Статья 19. Состав сведений Реестра о недвижимом имуществе и правах на него

1. В Реестр о недвижимом имуществе и правах на него вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В Реестр о недвижимом имуществе и правах на него вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Республики Южная Осетия действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (район, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных правилами ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных правилами ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее – почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

3. В составе Реестра о недвижимом имуществе и правах на него ведется раздел, содержащий информацию в цифровом виде, необходимую для органа управления государственной собственностью Республики Южная Осетия. Включение, изменение или исключение сведений из этого раздела не влечет юридических последствий для третьих лиц.

Доступ к указанному разделу Реестра о недвижимом имуществе и правах на него осуществляется органом управления государственным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных действующим в Республике Южная Осетия законодательством.

Состав сведений и порядок ведения указанного раздела Реестра о недвижимом имуществе и правах на него определяется Правительством Республики Южная Осетия.

Глава IV. ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав осуществляется в следующих случаях:

1) совершения сделок с поставленным на кадастровый учет недвижимым имуществом, права на которое зарегистрированы в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него;

2) создания объекта недвижимости;

3) перехода недвижимого имущества в результате наследования;

4) приобретения недвижимости в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом в результате реорганизации юридического лица;

5) приобретения недвижимости на основании приобретательной давности;

6) предоставления или закрепления недвижимости за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями на основании решений органов государственной власти;

7) в других случаях, предусмотренных настоящим Законом.

2. В случае, если в целях проведения государственной регистрации прав объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, орган учета и регистрации обеспечивает проведение в отношении такого объекта недвижимости кадастровых работ. В этом случае кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одномоментно.

3. Кадастровый учет и государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

проведение в отношении недвижимости кадастровых работ (при необходимости);

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

4. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 19 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

Порядок и условия государственной регистрации прав на недвижимость в случае изменения уникальных и иных характеристик недвижимости, предусмотренных в пунктах 1 – 6 частям 1 и в пунктах 1 – 7, 11 24 части 2 статьи 19 настоящего Закона, устанавливается настоящим Законом.

5. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с действующим в Республике Южная Осетия законодательством в публичных интересах органами государственной власти, местными органами государственной власти и муниципальными образованиями, осуществляется по инициативе указанных органов и в соответствии со сведениями Информационных разделов Единой системы учета и регистрации о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом учета и регистрации в порядке, установленном органом нормативно – правового регулирования, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

6. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него.

7. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены законом, а ипотеки жилых помещений – не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

В случае, если для государственной регистрации права, его ограничения (обременения) на объект недвижимости требуется осуществление кадастрового учета соответствующего объекта, срок, предусмотренный абзацем первым настоящей части, увеличивается на время проведения кадастровых работ, но не более чем на 14 дней.

8. Отказ в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, не допускается.

Статья 21. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В приложении к свидетельству указываются характеристики недвижимости, предусмотренные пунктами 1 – 6 части 1 и пунктами 1 – 7, 11 24 части 2 статьи 19 настоящего Закона. По заявлению лиц, заинтересованных в государственной регистрации прав на объект недвижимости, может быть выдано несколько экземпляров приложений к свидетельству, но не более 5 экземпляров.

За каждый дополнительный экземпляр приложения взимается плата в порядке и размере, предусмотренным органом нормативного правового регулирования в сфере учета и регистрации.

2. Форма свидетельства о государственной регистрации, приложений к нему в зависимости от вида объекта недвижимости, а также специальной надписи устанавливается правилами ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него.

3. Свидетельства о государственной регистрации, выданные до введения в действие настоящего Закона до установления формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Статья 22. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления лиц, предусмотренных пунктами 1-6 статьи 5 настоящего Закона.

В случае приобретения имущества по договору заявление подается сторонами договора или уполномоченным им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено настоящим Законом.

В случаях, предусмотренных настоящим Законом, государственная регистрация прав или их ограничений (обременений) проводится на основании заявления органа государственной власти, местного органа государственной власти, муниципального образования или организации.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа, акта местного органа государственной власти или акта муниципального образования, заявление государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

2. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав на недвижимость соответствующие договору права регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

3. Государственная регистрация права на недвижимость, возникшего до введения в действие настоящего Закона, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

4. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с действующим в Республике Южная Осетия уголовно-процессуальным законодательством, проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 39 настоящего Закона и направленных в орган учета и регистрации, органами, указанными в пункте 3 статьи 39 настоящего Закона.

5. Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

6. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в орган учета и регистрации заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье – посредством почтового отправления).

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

7. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество за Республикой Южная Осетия, от ее имени вправе выступать орган управления государственным имуществом Республики Южная Осетия, а также иные органы государственной власти Республики Южная Осетия в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Южная Осетия, местные органы государственной власти, муниципальные образования, юридические лица и граждане на основании, выданной этим органом доверенности.

Государственная регистрация прав на государственное имущество Республики Южная Осетия, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями и составляющее государственную казну Республики Южная Осетия, проводится без взимания государственной пошлины.

8. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено настоящим Законом, документ об уплате государственной пошлины.

9. При личном обращении в орган учета и регистрации, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено настоящим Законом. Если полномочия представителя органа государственной власти, местного органа государственной власти или муниципального образования подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

10. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа учета и регистрации вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в книге учета документов также указывается дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости после завершения на основании указанного заявления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

11. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган учета и регистрации, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.

12. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в последовательности, определенной порядком приема документов, установленных органом нормативно – правового регулирования. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него.

13. Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов органом учета и регистрации, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Статья 23. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти, местными органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Республики Южная Осетия подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом учета и регистрации.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

Статья 24. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным действующим в Республике Южная Осетия законодательством, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

4. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти, актов местных органов государственной власти, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти, актов местных органов государственной власти, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю – физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено законом.

В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено законом.

В случае, если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав.

Статья 25. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в иных случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом учета и регистрации, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

3. Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

4. В указанных в части 1-3 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

5. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган учета и регистрации заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган учета и регистрации заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает в течение срока, установленного пунктом 7 статьи 20 настоящего Закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

6. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган учета и регистрации заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган учета и регистрации посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

7. В порядке, установленном законодательством Республики Южная Осетия, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права до внесения записи в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган учета и регистрации поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством Республики Южная Осетия.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

8. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу.

При наличии в таком заявлении указания о предоставлении уведомления в электронной форме, уведомление также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении.

Статья 26. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

1) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом;

2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Республики Южная Осетия;

4) акт государственного органа или акт местного органа государственной власти о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

5) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

6) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

7) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

8) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества в случаях;

9) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав;

10) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

11) ответ органа государственной власти на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с настоящим Законом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу.

При наличии сообщения об отказе в государственной регистрации прав в электронной форме указанное сообщение также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении.

4. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке.

5. До внесения в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта.

6. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

7. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган учета и регистрации соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты.

Статья 27. Исправление технических ошибок, допущенных при кадастровом учете и государственной регистрации прав

1. Технические ошибки в записях, допущенные при кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, исправляются в пятидневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки, получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган учета и регистрации в случае поступления заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую ошибку, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Ошибками в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом учета и регистрации при ведении Реестра о недвижимом имуществе и правах на него и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него (далее – техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него (далее – ошибка в сведениях Реестра о недвижимом имуществе и правах на него).

3. Решение органа учета и регистрации об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган учета и регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 19 настоящего Закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Ошибка в сведениях Реестра о недвижимом имуществе и правах на него подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него, являются документы, поступившие в орган учета и регистрации в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган учета и регистрации при обнаружении ошибки в сведениях Реестра о недвижимом имуществе и правах на него принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган учета и регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа учета и регистрации, вправе принять решение об исправлении ошибки в сведениях Реестра о недвижимом имуществе и правах на него.

6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него или ошибки в сведениях Реестре о недвижимом имуществе и правах на него представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Республики Южная Осетия. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Республики Южная Осетия органом исполнительной власти.

7. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него или ошибки в сведениях Реестра о недвижимом имуществе и правах на него может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

С заявлением об исправлении соответствующей ошибки в суд также вправе обратиться орган учета и регистрации.

8. В случае, если в результате технической ошибки в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него или ошибки в сведениях Реестра о недвижимом имуществе и правах на него физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 57 настоящего Закона.

Глава V. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 28. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс

1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Законом.

2. В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия, как имущественного комплекса, государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся органом учета и регистрации.

Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, как имущественного комплекса, в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

3. Правила внесения записей о правах на предприятие, как имущественный комплекс, в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере учета и регистрации.

Статья 29. Государственная регистрация прав на производственно-технологический комплекс

1. Производственно-технологический комплекс, право на который подлежит государственной регистрации, представляет собой совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимися движимым имуществом физическими цепями (кабелями, проводами, трубопроводами и др.), имеющих одновременно следующие признаки:

наличие функциональной и технологической взаимосвязанности;

предназначение их для использования по общему назначению;

наличие протяженности (длины).

2. Права на производственно-технологический комплекс регистрируются как на одну сложную вещь.

3. При образовании из производственно-технологического комплекса 2 и более самостоятельных сооружений, выделении из его состава самостоятельного сооружения, слиянии 2 и более сооружений в один производственно-технологический комплекс государственной регистрации подлежит право на каждый вновь создаваемый объект недвижимости, а также прекращение права на предыдущий объект (объекты), за исключением выделения, при котором право регистрируется на выделенный объект недвижимости.  

4. Правила внесения записей о правах и их ограничениях на производственно-технологический комплекс в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере учета и регистрации.

Статья 30. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах

1. Права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, их ограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежат государственной регистрации в Реестре о недвижимом имуществе и правах на него по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Законом.

Гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, являются: плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, тоннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов.

2. Обязательным приложением к документам, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, являются документы, которые подготовлены в соответствии с действующим в Республике Южная Осетия водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений.

Статья 31. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

1. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с законами Республики Южная Осетия осуществляется образование земельных участков.

2. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в пользовании (владении) одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица.

Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, осуществляется на основании заявления органа управления государственным имуществом Республики Южная Осетия или действующего по его поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с законодательством Республики Южная Осетия.

3. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:

1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее – исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Законом порядке;

2) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законодательством Республики Южная Осетия. Указанное согласие не требуется, если образование земельных участков осуществляется на основании решения суда. В этом случае в орган учета и регистрации представляется вступившее в законную силу решение суда об образовании земельных участков;

3) согласие на образование земельных участков органа управления государственным имуществом.

4. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Республики Южная Осетия и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

6. Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничение (обременение) прав на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

7. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Статья 32. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

2. При приобретении органами государственной власти у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств бюджета Республики Южная Осетия в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных законами Республики Южная Осетия, государственная регистрация государственных контрактов, предусматривающих приобретение таких жилых помещений, не требуется.

Статья 33. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе учета и регистрации или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если действующим в Республике Южная Осетия законодательством либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Статья 34. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется одновременно с постановкой такой недвижимости на кадастровый учет.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется одновременно с постановкой такой недвижимости на кадастровый учет.

Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком отведенного для создания такого объекта недвижимости, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом учета и регистрации в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

Статья 35. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью. Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган учета и регистрации запрашивает указанные списки у уполномоченного местного органа государственной власти или муниципального образования, который утвердил указанные списки и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган учета и регистрации запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

3. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

4. Орган учета и регистрации при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

5. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган учета и регистрации уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган государственной власти, на территории которого осуществляется строительство соответствующего многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

6. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 26 настоящего Закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:

1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

7. Заявление о внесении в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке – копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган учета и регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр – подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Статья 36. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представляются следующие документы:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;

документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;

документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

2. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

(Окончание следует)