Подъезд – визитная карточка многоквартирного дома. Именно при входе в подъездное помещение гость получает первое представление о жильцах многоэтажки и работе городских чиновников.
В Цхинвале многие подъезды не ремонтировались, наверное, 30-40 лет. Они производят гнетущее впечатление. Некоторые будто пережили апокалипсис: унылые лестничные пролеты, обшарпанные стены с отвалившейся штукатуркой, свисающие отовсюду паутины, торчащие трубы, мусор на подоконниках… Добавляет красок мрачная настенная «живопись», часто ненормативного характера. Ощущение, будто попадаешь в заброшенное здание как в фильмах ужасов.
Чистоту в подъезде должны поддерживать сами жильцы, но многие считают ниже своего достоинства подметать и мыть лестничные марши. Другие из принципа отказываются от уборки. Людей нисколько не коробит то, что они ежедневно передвигаются по грязным ступенькам.
Ремонтом муниципальных домов в Цхинвале занимается жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК) городской администрации. На балансе у этой организации, по словам ее начальника Алана Котаева, числится 273 многоквартирных дома.
После событий 08.08.08. в рамках восстановительных работ разными стройфирмами были отремонтированы некоторые жилые корпуса, хотя качество не всегда соответствовало требованиям. Сегодня эти дома вновь требуют ремонта. По мере возможности и ЖЭК проводит техобслуживание подъездов. Жительница г. Цхинвала Мадина Бязрова рассказывает о редком счастье, выпавшем на долю жильцов многоквартирного корпуса по ул. Героев. «Наш подъезд городские службы отремонтировали несколько лет назад. У нас чисто, уютно. Мы довольны. Жильцы стараются поддерживать порядок», – отмечает наш собеседник.
Большинству цхинвальских многоэтажек повезло меньше, они не знают ремонта со времени ввода в эксплуатацию. Основная часть городского жилого фонда построена в советские годы, эксплуатируется более 50 лет и даже больше. Фасады и особенно подъезды пришли в такое состояние, что теперь одним косметическим ремонтом не обойтись. Штукатурка осыпалась или едва держится, необходимо полностью обновлять стены и потолки, электропроводку, восстановить поврежденные ступеньки лестниц и т.д.
Как говорит Алан Котаев, если бы в свое время регулярно осуществлялось техническое обслуживание подъездных помещений, то сегодня не было бы надобности делать капремонт, на это требуются значительные финансовые средства, которыми ЖЭК не располагает. «Республика длительный период находилась в тяжелом положении. Сейчас косметический ремонт в подъездах делать бессмысленно, нужен капитальный, – считает начальник ЖЭК. – Для этого необходимо определить отдельные источники финансирования».
Как он сказал, на капремонт одного обычного подъезда пятиэтажного дома, по примерным подсчетам, понадобится около миллиона рублей.
Плата за техническое обслуживание (квартплата) невысокая, составляет 2 руб. 14 копеек. Тариф, по словам начальника ЖЭК, не покрывает расходы на закупку материалов и оплату труда рабочих. Разницу компенсирует государство в виде субсидий. К тому же многие жильцы годами не вносят плату. «Около 40% населения не платит эти налоги. Общая сумма задолженности у жильцов многоквартирных домов превышает 35 млн рублей», – отметил Котаев. Заявления в суд не решили вопрос.
На скудные сборы, как он сказал, закупаются горюче-смазочные материалы, запчасти для техники, устраняются аварии общедомовых коммуникаций в подвалах многоэтажек, производится частичный ремонт кровель и т.д. «Актуальна и проблема подъездных дверей. Меняем их на металлические. За последние годы заменили около ста дверей. Также проводим остекление подъездов. Средств на ремонт подъездов не остается, – говорит начальник ЖЭК. – Наши работники зарплаты получают фактически за счет госсубсидий».
Учитывая непростое финансовое положение ЖЭК, некоторые граждане готовы взять инициативу в свои руки, собрать средства на ремонт подъезда. Обслуживающую организацию просят только выполнить работы. «Состояние нашего подъезда не выдерживает критики. В нем никогда не проводился ремонт. Мы с соседями обсудили проблему, готовы собрать деньги на закупку материалов. Просим ЖЭК помочь нам хотя бы предоставить рабочих», – предложила наша читательница – жительница одной из цхинвальских многоэтажек И. Джиоева.
Вопрос в том, сколько средств из личного «кармана» могут выложить жильцы многоквартирного дома, готовы ли все поддержать идею? У главы жилищно-эксплуатационной службы есть сомнения. Капремонт подъезда – дорогостоящее мероприятие. «Нужно составлять сметы, стройматериалы подорожали. Если говорить о 15-квар-тирном подъезде, то потребуется, как минимум 750-900 тыс. руб. Есть большие сомнения, что каждая семья положит 50-60 тыс. руб. Не у всех есть такие возможности», – полагает А. Котаев.
По его мнению, необходимо целевое госфинансирование. Возможно, имеет смысл внести предложение о ремонте подъездов и фасадов многоквартирных домов в Инвестпрограмму.
В ЖЭК, как говорит начальник, не хватает отдельных специалистов, в частности, маляров, штукатурщиков. В организации всего четыре разнорабочих. Между тем нагрузка возросла, так как общая площадь городского жилого фонда расширилась за счет появления новых микрорайонов, а штатная численность не увеличилась.
Алан Котаев обращает внимание и на ряд других проблем в сфере ЖКХ. Серьезные трудности создают пристройки: жильцы увеличивают жилплощадь и сужают пространство придомовой территории. Разрешения на расширение получают в обход ЖЭК. «Из-за пристроек наша спецтехника не всегда имеет возможность заехать во двор многоквартирного корпуса, чтобы, к примеру, подремонтировать кровлю», – обозначил проблему начальник ЖЭК.
Вопрос актуальный. При строительстве дома всегда предусматриваются пожарные проезды к объекту. В Цхинвале из-за беспорядочных пристроек во многих местах нарушены требуемые параметры. Не только у работников ЖЭК, но и пожарных подразделений МЧС могут возникнуть трудности при заезде во двор многоэтажки в случае возгорания или других нештатных ситуаций.
А. БАГАЕВ
