Городские многоэтажки требуют ремонта и поддержания чистоты

По внешнему облику подъезда можно сделать выводы о жильцах дома и работе коммунальных служб. При посещении многих цхинвальских многоэтажек впечатления вряд ли будут положительными.
Грязные лестничные пролеты, ободранные стены, отколовшаяся плитка, торчащие коммуникации и захламленные мелким мусором подоконники – типичная картина многих жилых корпусов. Ощущение, будто попадаешь в какое-то заброшенное строение, а не в жилой дом.
В Цхинвале ситуация усугубляется тем, что основная часть муниципального жилого фонда построена 40-50 лет назад. С тех пор в большинстве подъездов многоэтажек ни разу не проводился ремонт. Пережитые годы войны и сложная экономическая ситуация затрудняли развитие инфраструктуры.
Сегодня фасады и подъезды многоквартирных домов требуют основательного восстановления, косметический ремонт не поможет.
Техническим обслуживанием многоквартирных жилых зданий в Цхинвале занимается жилищно-эксплуата-ционная контора (ЖЭК) городской администрации. На ее балансе числится около 290 домов. Кроме новостроек везде требуется ремонт. В районах ситуация столь же грустная. В Квайсе и райцентрах проблема несколько другого рода – много аварийного жилья.
После 2008 года в рамках комплексного плана восстановления РЮО в Цхинвале были отремонтированы фасады и подъезды некоторых многоэтажек, однако качество в большинстве случаев оставляло желать лучшего.
По словам начальника ЖЭК Алана Котаева, средств на капремонт подъездов не хватает. «Необходимо полностью обновлять стены, потолки, старую плитку, инженерные системы. Недешевое мероприятие с учетом заметного подорожания стройматериалов. Капитальный ремонт одного стандартного 15-квартирного подъезда обойдется минимум в 1 млн рублей. Таких возможностей у нас нет», – сказал начальник ЖЭК.
Плата за техобслуживание не повышалась много лет, составляет всего 2 руб. 14 копеек за квадратный метр. При этом многие люди годами не платят. По словам Котаева, население задолжало 46 млн руб.
На скудные сборы каждый год проводится частичный ремонт определенного количества многоквартирных корпусов: меняются кровли, двери подъездов, окна, внутренние инженерные сети. «Деньги от сборов и государственных субсидий небольшие. Но мы стараемся эффективно использовать эти ресурсы, – уверяет Котаев. – За пять последних лет поменяли старые двери подъездов, коммуникации в подвальных помещениях большинства многоквартирных домов. Ремонтируются кровли, выполняются другие работы. Вызовы от жильцов поступают почти ежедневно, где-то трубу прорывает, случается неполадки с электропроводкой. Ни одно обращение не остается без внимания».
По мнению начальника ЖЭК, на восстановление подъездных помещений и фасадов многоквартирных домов необходимо целевое госфинансирование. Ни ЖЭК с нынешними ограниченными возможностями, ни самим жильцам эта задача не под силу.

ДОЛГ КАЖДОГО

А вот содержать подъезд в чистоте обитателям дома ничего не мешает. В России уборку подъездов обычно проводит управляющая организация или товарищество собственников жилья по договору. Жильцы ежемесячно отчисляют определенную сумму как часть платы за содержание общего имущества.
В Цхинвале за чистоту подъезда и придомовую территорию отвечают сами жильцы, хотя такая практика является пережитком прошлого. В ЖЭК нет уборщиц, низкая плата на содержание жилья не позволяет расширить функции организации. Возможно, имеет смысл поднять тариф и ввести соответствующую услугу.
Пока опрятность в подъездных помещениях зависит от ответственности и порядочности проживающих в доме людей. В Цхинвале есть многоэтажки с ухоженными подъездами. Пусть ремонт в некоторых местах старый, но жильцы поддерживают порядок.
«В нашем подъезде давно не было ремонта, но мы с соседями следим за его состоянием, – рассказывает жительница многоэтажки Л. Габараева. – Время от времени люди по собственной инициативе красят перила, замазывают трещины в стенах. Все стараются по возможности улучшить общий вид своей подъездной площадки. Регулярно по очереди делаем уборку. У нас чисто и уютно».
В то же время многие подъезды отталкивают своим запущенным видом.
«Люди разные. Некоторые считают ниже своего достоинства браться за веник, другие чувствуют ответст-венность и просто любят чистоту, – говорит И. Джиоева. – У нас соседка ни разу не выходила на уборку подъезда или двора. Говорит, что два высших образования получила не потому, чтобы лестницы мести. Ее не смущает ежедневно ходить по грязным ступенькам. В то же время другая соседка, она работает лектором в вузе, не брезгует мыть площадку».
Подъезд – общее имущество. Поддержание чистоты требует коллективного подхода. Пассивность или нежелание части жильцов придерживаться общепринятых норм зачастую вызывает демотивацию у остальных, вызывая протестный вопрос: «почему только я должен делать уборку?». В результате страдает благополучие всего дома, а у гостей остаются нелицеприятные впечатления.
Чистота в подъезде красноречиво характеризует уровень личной культуры жильцов, их отношения к месту проживания.

А. БАГАЕВ