Третий год в Цхинвале по ул. Героев продолжается строительство жилого комплекса, который будет представлять собой два пятиэтажных жилых строения овальной формы – восьмиподъездный и пятиподъездный – в общей сложности на 200 квартир.
Проект стоимостью 492 млн рублей реализуется в рамках Инвестиционной программы содействия социально-экономическому развитию РЮО на 2015-17 гг. Заказчик – Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ.
Согласно первоначальным планам, дома к этому времени должны были построить и даже заселить, однако пока строительно-монтажные работы далеки от завершения. Начинавшая их в качестве генподрядчика компания ООО «СоюзСтройПроект» оказалась неспособна выполнить задачу. Работы проводились низкими темпами, на стройплощадке образовалось значительное отставание от графика. Учитывая сложившуюся неблагоприятную ситуацию, в мае нынешнего года было решено расторгнуть договор с незадачливым подрядчиком, объект передали другой строительной компании – ООО «СТМ-ЮГ». Данная организация зарекомендовала себя с положительной стороны. В ее активе построенное здание детской республиканской больницы в Цхинвале. Собственно говоря, ООО «СТМ-ЮГ» является югоосетинским подразделением крупной североосетинской строительной компании «Спецтепломонтаж», имеющей большой опыт в сфере жилищного строительства.
После смены генподрядчика работы по строительству жилых домов на ул. Героев заметно активизировались. Согласно новым срокам, восьмисекционный корпус планируется сдать до конца текущего года. Он большей частью возведен, в нескольких подъездах уже ведутся отделочные работы, на остальной части выполняется кладка стен. Заселять его начнут в начале следующего года после оформления всей необходимой документации, передачи на баланс горадминистрации. Что касается второго корпуса (пятисекционный), то пока производится монтаж металлоконструкций, впрочем, его по плану должны сдать в эксплуатацию в середине 2018 года.
В комплекс работ также входит благоустройство внутреннего двора, где появятся зона отдыха, детская игровая площадка и автопарковочные места.
По словам начальника участка Эльбруса Гурциева, сейчас на объекте нет отставания от вновь утверждённого графика производства работ. В настоящее время на стройке трудится более 120 человек, половина рабочего персонала – специалисты из республик Северного Кавказа.
Согласно проекту, дома будут состоять из 80 однокомнатных, 60 двухкомнатных, 55 трёхкомнатных и 5 четырёхкомнатных квартир. В них предусматриваются все необходимые условия, в том числе автономное индивидуальное отопление.
Между тем, вокруг возводимых жилых домов ходит немало нездоровых домыслов и слухов. Якобы в строительстве используются некачественные стройматериалы, а потолки в квартирах низкие. С реальностью подобные слухи не имеют ничего общего. Высота стен в квартирах составляет 2 м 70 см, и это вполне нормально. Во многих цхинвальских пятиэтажках, к примеру, высота стен не превышает 2 м 55 см.
Как заверил начальник участка, в строительстве домов используются исключительно качественные, сертифицированные материалы.
«Могу с уверенностью сказать, что это будут достойные дома, построенные из качественных стройматериалов», – сказал Э. Гурциев.
Тем временем сотни нуждающихся семей, которым городские власти обещали квартиры в новостройках, с нетерпением ждут окончания работ. Молодая мать двоих детей Инна Санакоева, потерявшая отца – защитника Отечества в ходе грузинской агрессии, рассчитывает на получение долгожданной жилплощади. Своего жилья у семьи нет, она не первый год состоит в очереди в городской администрации. «С большим волнением жду того радостного события, когда нам вручат ключи от квартиры в новостройке. Есть надежда, что строительство домов не затянется и в скором будущем наша семья, наконец, обзаведется своим жильем», – надеется Инна Санакоева.
Судя по нынешним высоким темпам работ, велика вероятность, что строительство многоквартирных корпусов завершится в установленные сроки.
РАБОТЫ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ МОГУТ БЫТЬ ПРИОСТАНОВЛЕНЫ
Менее благополучно обстоят дела с реконструкцией двух муниципальных жилых домов №№137 и 139 по ул. Октябрьская. Положение дел здесь настолько сложное, что ремонтные работы могут остановиться в любое время.
Соседствующие друг с другом многоквартирные дома были построены в конце 1970-х гг. Оба состояли из девяти этажей. Во время военных событий они получили значительные повреждения в результате прямых попаданий снарядов, сильнее всего пострадали верхние этажи. Поэтому было решено произвести частичный демонтаж корпусов, сохранив 5 этажей. Каждый из высоток состоял из 54 квартир, теперь в них осталось по 30 квартир.
Реконструкцию проводила та же пресловутая компания – «СоюзСтройПроект», которая и здесь не проявляла должного усердия. Целого года не хватило компании для того, чтобы закончить весь комплекс ремонтных работ. В результате весной этого года дома передали другой стройфирме, но и она оказалась недееспособной.
Спасать ситуацию призвали югоосетинскую строительную организацию «АЛФАЗАР», заступившую на объект пару недель назад, в конце июля. Она резво взялась за дело, однако возникли серьезные трудности с финансированием. Дело в том, что прежний подрядчик – «СоюзСтройПроект» до сих пор полностью не отчитался по денежным средствам, ранее полученным в качестве аванса. На реконструкцию корпусов предназначено 109 млн руб. ООО «СоюзСтройПроект» получило 89 млн руб., но отчиталось только по 80 млн руб., по остальным 9 млн вопрос остается открытым. Между тем «СоюзСтройПроект» объявил себя банкротом, счета у организации арестованы.
Проблема в том, что если до 30 июля, как оговорено в соглашении, задолженность прежним подрядчиком не будет погашена, то договор о передаче прав строительного подряда другой организации не может вступить в силу, следовательно, не продолжится финансирование.
Компания «АЛФАЗАР» несколько недель работает на свои средства. По словам ее руководителя Рутена Котаева, уже произвела ремонтные работы на сумму около 8 млн рублей. «Однако из-за создавшейся ситуации с задолженностью прежнего подрядчика мы не имеем право даже закрыть акты выполненных работ, – сетует Рутен Котаев. – Мы в тупиковом положении, если ситуация не выправится в течение ближайшей недели, будем вынуждены прекратить работы. На завершение реконструкции домов требуются значительные финансовые ресурсы, а наши возможности не безграничны. К тому же нет гарантии, что потраченные деньги сможем вернуть».
Ремонтные работы пока идут, но количество рабочих на объекте начинает снижаться.
На сегодняшний день на стадии завершения фасадные работы, установка витражей, однако еще многое нужно сделать для окончания ремонта квартир и подъездов. Нужно довести до конца сантехнические, электромонтажные работы, отделку помещений, работы по отоплению, монтажу системы вентиляции, установке дверей и т.д. Кроме того, необходимо устранить дефекты, оставленные предыдущей стройкомпанией. К примеру, в квартирах приходится заново класть некачественно выложенную кафельную плитку. По словам Рутена Котаева, недоработки выведены на сумму в 5 млн руб.
Благоустройство территории жилых зданий предусматривает озеленение, создание малых архитектурных форм, детской игровой зоны, и даже специальной площадки для сушки ковров.
Сами реконструируемые жилые здания превращаются в солидные пятиэтажные корпуса, укрепленные металлической связкой. За счет этого, кстати, несколько расширится площадь квартир, так как дополнительно появились застекленные балконы.
Жильцы указанных муниципалок еще в позапрошлом году были временно переселены в микрорайон «Северный». По завершении реконструкции они смогут вернуться в капитально отремонтированные со всеми удобствами квартиры, правда, пока не совсем понятно, когда дома будут готовы к заселению.
Согласно утвержденным Президентом А. Бибиловым срокам, многоквартирные корпуса по ул. Октябрьская должны подготовить к сдаче в эксплуатацию к концу ноября текущего года, однако, учитывая непростое положение с финансированием, нет уверенности в выполнении поставленной цели.
«Со своей стороны мы делаем все, что в наших силах, однако в данной ситуации не все зависит от нас. Надеемся, в скором времени вопрос с финансированием будет положительно решен, а опыта работы у нас достаточно, чтобы своевременно выполнить задачу», – заявил руководитель строительной организации «АЛФАЗАР».
В. ГАБАРАЕВ
