Купить или снять квартиру в г. Цхинвале – удовольствие не из дешёвых. Цены на жилье в столице РЮО за последние годы ощутимо возросли. По некоторым позициям, например, посуточная аренда квартир, они сопоставимы с владикавказскими.
Рост цен на недвижимость в России эксперты объясняют главным образом ипотечным бумом. Низкие процентные ставки, госпрограммы для молодых семей, миграционные процессы вызвали повышение спроса и соответственно повлияли на динамику цен. В РЮО нет ипотечного кредитования, подорожание «квадратных метров» объясняется инфляцией и другими факторами.
ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА ВЛАДИКАВКАЗ НЕУМЕСТНО
Однокомнатную квартиру в столице Южной Осетии можно приобрести в среднем за 1,6 – 2,2 млн рублей. Цены на двухкомнатную жилплощадь варьируются в диапазоне от 2 до 4 млн руб. Соответственно трех- и четырехкомнатные квартиры стоят дороже. И все это – «вторичка». Построенные государством новостройки в Цхинвале распределяются как социальное жилье между нуждающимися, продаже не подлежат. Частные домовладения в среднем оцениваются в 4 – 7 млн руб. Бывает дороже, в зависимости от состояния, площади.
«С каждым годом цены на жилье в Южной Осетии растут. Не так сильно, как во Владикавказе, но чувствительно», – констатирует текущую ситуацию на местном рынке жилья риэлтор Этери Качмазова.
По ее словам, часто собственники недвижимости, устанавливая высокую стоимость, приводят в пример Владикавказ. «Они говорят: «Посмотрите, какие там цены», и тоже повышают цены на жилье. Но ориентироваться на Владикавказ неправильно, там у людей другие возможности. Покупательная способность нашего населения ниже. Кроме того, на ситуации сказывается удорожание жизни. Цены растут на все – стройматериалы, продукты и остальные товары».
СПРОС ЕСТЬ, А ДЕНЬГИ?
Определенный спрос на жилье в Цхинвале ощущается, в немалой степени обусловлен непрекращающейся урбанизацией. Все больше жителей сельской местности переезжают жить в город. В числе покупателей и возвращенцы, ранее покинувшие Южную Осетию, а также молодые семьи.
Впрочем, не у всех желание иметь свой кров совпадает с возможностями. И. Плиева с супругом планируют покупку квартиры, однако пару смущает дороговизна. «Ищем доступные варианты. Цены отпугивают, боюсь, личных накоплений не хватит, – сетует женщина. – Недавно посмотрели двухкомнатную квартиру со старым ремонтом и мебелью из прошлого века. Владелец оценивает ее в 2 млн 300 тыс. рублей. Может и не так дорого по нынешним расценкам, но требуется основательный ремонт, понадобится, дополнительно миллион рублей, а то и больше».
А. Джиоев выставил на продажу двухкомнатную квартиру без ремонта, на пятом этаже, в центре города за 2,5 млн руб. «Считаю, это оптимальная цена, – полагает мужчина. – Иногда потенциальные клиенты жалуются, что дорого, и просят снизить сумму, но не собираюсь этого делать. Люди сейчас покупают автомобили за 1,5 – 2 миллиона, так что и на квартиру при желании найдут средства».
СТАВКИ НА УРОВНЕ РОССИЙСКИХ
Взлет цен наблюдается на рынке аренды жилья. Посуточно в Цхинвале сдают квартиру за 2 – 4 тыс. рублей, почти как в престижных отелях. На таком уровне стоимость суточного проживания в курортных регионах России. Аренда «однушки» на длительный срок обойдется на сумму от 10 до 20 тыс. рублей в месяц, есть и подороже.
«В городе фиксируется заметное повышение ставок аренды жилья. Недавно в микрорайоне «Московский» предлагали однокомнатную квартиру за 20 тыс. рублей в месяц. Даже с хорошим ремонтом это многовато для Южной Осетии. У нас такую сумму мало кто согласится платить, но арендодатели рассчитывают на приезжих, – считает риэлтор. – Стоимость посуточной аренда жилья выросла».
Оба вида аренды квартир – посуточная и долгосрочная, добавила Этери Качмазова, востребованы в Цхинвале. Основным фактором в этом выступают расположение в республике 4-й российской военной базы, увеличивающийся поток туристов и трудовые мигранты. Высокий спрос соответственно повлек рост ставок.
Цхинвалец Т. Кокоев отремонтировал «двушку» и намеревается сдавать ее за 15 тыс. рублей в месяц. «Думаю, это совсем небольшая цена за квартиру, где есть все необходимое для проживания. Кому попало не сдам. Для меня очень важно, чтобы будущие квартиранты были порядочными людьми, не испортили имущество», – надеется арендодатель.
По мнению гражданина РЮО К. Газзаева, в сфере аренды недвижимости оптимальные цены для Цхинвала – 10 – 12 тыс. рублей в месяц за одну- и двухкомнатную квартиры. «У нас пока нет развитой экономики. Основная часть населения занята в бюджетном секторе, доходы небольшие, – говорит местный житель. – Рассчитывать на приезжих неправильно».
ПРЕДПОЧТЕНИЯ – ЦЕНТР ГОРОДА
Запросы потенциальных покупателей жилья и арендаторов в Цхинвале, как сказала Э.Качмазова, не сильно поменялись. Большинство предпочитают варианты в центре города. Стоимость жилья на окраинах местами немного дешевле. В районах республики спрос на жилье совсем невелик, соответственно цены ниже.
А.БАГАЕВ
