Правила ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него

Постановление Правительства Республики Южная Осетия 

Об утверждении правил ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него

В целях упорядочения системы учета сведений об индивидуализирующих характеристиках недвижимого имущества и правах на него, Правительство Республики Южная Осетия постановляет:

1. Утвердить прилагаемые правила ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него.

2. Считать утратившим силу:

– Постановление Правительства Республики Южная Осетия от 25 сентября 2006 года. «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

– Постановление Правительства Республики Южная Осетия от 14 февраля 2007 года «О внесении изменений в правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на министра юстиции Республики Южная Осетия Джиоева А.Н.

Председатель Правительства Республики Южная Осетия Д. КУЛУМБЕГОВ

Цхинвал, 4 декабря 2014 г.

 

Правила ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него

1. В соответствии с Законом Республики Южная Осетия от 08 апреля 2014 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и кадастровом учете» (далее по тексту – Закон) настоящие Правила ведения Реестра о недвижимом имуществе и правах на него (далее по тексту – РНП) являются систематизированным сводом сведений об индивидуализирующих характеристиках недвижимого имущества и правах на него, обременениях (ограничениях) этих прав, их возникновении, переходе и прекращении.

РНП содержит Информационные разделы Единой системы учета и регистрации (далее по тексту – ИР) содержащие информацию о прохождении Государственной границы Республики Южная Осетия, о границах административно – территориальных единиц, административно – территориальных образований и населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, о кадастровом делении территории Республики Южная Осетия, о геодезической и картографической основе РНП и ИР.

I. Общие положения

2. Ведение РНП на всей территории Республики Южная Осетия осуществляется на основе принципов единства технологий, обеспечения непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости сведений РНП и ИР со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

3. Сведения, содержащиеся в РНП, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен Законом.

4. Ведение РНП осуществляется уполномоченным государственным органом исполнительной власти в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее по тексту – орган учета и регистрации).

5. Ведение РНП осуществляется на русском языке, на бумажных и/или электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

6. Содержащиеся в РНП документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие из них каких либо частей не допускаются.

7. Сведения вносятся в РНП и ИР органом учета и регистрации на основании поступивших в орган учета и регистрации в установленном Законом порядке документов, если иное не установлено Законом.

II. Структура РНП

8. РНП состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости, правах на неё;

2) дел документов;

3) кадастровых карт.

9. Раздел РНП содержащий сведения указанные в п.п. 1 п. 8 настоящих Правил, состоит из трех подразделов:

-подраздел I – «Записи об описании объекта недвижимости»;

-подраздел II – «Записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества»;

-подраздел III – «Записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав».

10. Для внесения сведений в РНП используется автоматизированная информационная система, единой системы учета и регистрации (далее по тексту – АИС ЕСУР).

11. Каждый объект недвижимости, сведения о котором заносятся в РНП, получает неповторяющийся во времени и на территории Республики Южная Осетия государственный учетный номер (далее по тексту – кадастровый номер).

12. Порядок расположения в РНП раздела, содержащего записи о предприятии, определяется органом нормативно – правового регулирования в сфере учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее по тексту – орган нормативно – правового регулирования).

13. Дела документов представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов в бумажном и/или электронном виде, на основании которых внесены сведения в РНП.

14. Кадастровые карты это составленные в цифровой форме, тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в РНП сведения:

– об объектах недвижимости;

– о прохождении Государственной границы Республики Южная Осетия, границы административно-территориальных единиц, границы административно-территориальных образований, границы населённых пунктов;

– о территориальных зонах, о зонах с особыми условиями использования территории;

– о кадастровом делении Республики Южная Осетия, а также указывается местоположение пунктов спутниковой дифференциальной опорной межевой сети и других сетей специального назначения.

III. Общие правила ведения РНП

15. Каждый подраздел РНП, ведется на отдельном листе. Каждый лист подразделов идентифицируется номером регистрации.

16. Регистрационный номер подразделов, который указывается в графе «Номер регистрации», при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) формируется и записывается следующим образом: номер административно-территориальной единицы (образования), номер книги учета входящих документов, порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

17. Решение принятое должностным лицом органа учета и регистрации, при выполнении кадастровых процедур, подготавливается и подписывается данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в дело.

Если в результате преобразования объекта недвижимости образуется несколько объектов недвижимости или представленные в орган учета и регистрации в порядке информационного взаимодействия документы свидетельствуют об изменении сведений в отношении нескольких объектов недвижимости, решение оформляется в виде одного документа.

18. Результат проверки документов поданных для постановки объекта на кадастровый учет оформляется протоколом (приложение № 4), в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение (приложение № 5) и помещается в дело.

19. Решение и протокол, указанные в п.17 и п. 18 настоящих Правил, помещаются в дело перед подразделами II и III.

20. Внутри подразделов II и III, состоящих из специальных частей, ведется самостоятельная порядковая нумерация для каждой части. Порядковый номер листа ставится в графе “Лист”. Листы в разделах, подразделах и специальных частях подразделов II и III размещаются в порядке их нумерации.

21. В случае если вносимые сведения не умещаются на одном листе, запись размещается на дополнительных листах, при этом на дополнительных листах записи в графе “Лист” указывается порядковый номер основного листа, дополненный буквами алфавита, например: если первый лист имеет номер 3, то дополнительные – 3а, 3б, 3в и т.д. На каждом листе проставляется кадастровый или условный номер, а записи, подразделов II и III, заверяются подписью государственного регистратора с указанием его фамилии и инициалов и печатью с изображением Государственного герба Республики Южная Осетия (далее по тексту – гербовая печать). Если исчерпаны все буквы алфавита, то на дополнительных листах записи в графе “Лист” указывается порядковый номер основного листа, дополненный буквой алфавита и цифрой, например: 3а1, 3б1, … 3я1, 3а2, 3б2, … 3я2 и т.д. При нумерации дополнительных листов не используются буквы “ё”, “й”, “ь”, “ъ”.

Аналогичное правило нумерации используется и для листов с записями об изменениях, а также для листов с записями о прекращении права или ограничения, либо о ликвидации (преобразовании) объекта, если они вкладываются в виде отдельных листов.

22. Каждый лист раздела РНП идентифицируется кадастровым номером и если присвоен условным номером объекта недвижимого имущества.

Если объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, органом учета и регистрации такой номер присваивается на основании заявления, представленного в орган учета и регистрации заявителем или его представителем лично.

В случае, если объекту недвижимости до введения в действие Закона был присвоен условный номер, то такому объекту также присваивается кадастровый номер. Условный номер, на ряду с кадастровым, заносится в РНП, не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.

23. При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись РНП погашается.

24. О правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях РНП указываются:

в отношении физического лица – фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;

в отношении юго-осетинского юридического лица – полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);

в отношении иностранного юридического лица – полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации). При этом документы иностранного юридического лица должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении Республики Южная Осетия – слова “Республика Южная Осетия”;

в отношении административно – территориальной единицы Республики Южная Осетия – полное наименование административно – территориальной единицы;

в отношении административно – территориального образования Республики Южная Осетия – полное наименование административно – территориального образования;

в отношении населённого пункта – полное наименование населенного пункта;

в отношении иностранного государства – полное наименование иностранного государства.

25. В графе “Документы-основания”, подразделов II и III, указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего документ. Если такой документ нотариально удостоверен, в графе “Документы-основания” также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий. Если решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права принято на основании зарегистрированной сделки, в графе “Документы-основания” дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

26. В графе “Особые отметки регистратора”, подразделов II и III, указываются сведения:

– об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия);

– о наличии право притязаний:

– об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества;

– о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным;

– о проживающих в жилом помещении членах семьи, о находящихся под опекой или попечительством несовершеннолетних членах семьи, о оставшихся без родительского попечения собственника этого жилого помещения, и иные сведения, предусмотренные настоящими Правилами, нормативными правовыми актами Правительства Республики Южная Осетия, а также нормативными правовыми актами органа исполнительной власти в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведения:

о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным;

об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества вписываются на основании судебного акта с указанием наименования суда и реквизитов этого акта.

При государственной регистрации права хозяйственного ведения или права оперативного управления на объект недвижимого имущества, находящийся в государственной собственности или собственности местных органов государственной власти, в случае отсутствия в РНП записи о государственной регистрации права государственной собственности или собственности местных органов государственной власти на этот объект в графе “Особые отметки регистратора” пишется слово “собственник” и указывается наименование собственника недвижимости.

27. Факт проведения проверки, в том числе по отдельным ее показателям, подтверждается в АИС ЕСУР путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица органа учета и регистрации и даты внесения сведений об объекте недвижимости.

Должностное лицо органа учета и регистрации, подготовившее протокол и проект решения о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, направляет их должностному лицу, уполномоченному на принятие решений, указанных в п. 34 настоящих Правил. Данное должностное лицо вправе изменить протокол проверки, удостоверив изменения своей подписью.

28. Государственный регистратор заверяет каждую запись в подразделах II и III РНП подписью с указанием своей фамилии и инициалов и гербовой печатью, а также проставляет на ней дату совершения записи.

29. Все данные РНП, выраженные в цифрах, указываются с единицами измерения.

Площадь зданий и помещений указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

IV. Внесение сведений в Подраздел I

30. Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества и проведенных кадастровых работ. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом.

31. В подраздел I вносятся сведения:

1) о земельных участках;

2) об объектах капитального строительства (ОКС):

– о зданиях;

– о сооружениях;

– об объектах незавершенного строительства;

– о помещениях (квартиры, комнаты);

3) о предприятии как имущественном комплексе;

4) о производственно – технологическом комплексе (далее по тексту – ПТК);

5) об иных объектах в случаях, предусмотренных Законом.

32. Запись об объекте недвижимости в РНП имеет следующую структуру:

1) общие сведения об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном пунктами 38, 47, 50, 53, 56 и 59 настоящих Правил;

2) сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения) в объеме, предусмотренном пунктами 39, 48, 51, 54, 57 и 60 Правил;

3) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости;

4) сведения о вещных правах с указанием:

а) вида права;

б) размера доли в праве;

в) сведений о правообладателях, которые вносятся в соответствии с п. 24 настоящих Правил;

г) даты регистрации возникновения или перехода права;

д) даты регистрации прекращения права;

5) сведения о частях объекта недвижимости в объеме, предусмотренном пунктами 40, 49, 52, 55, 58 и 61 настоящих Правил;

6) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав:

кадастровый номер объекта (или учетный номер части объекта), в отношении которого (которой) установлено ограничение (обременение) права;

вид ограничения (обременения) права;

содержание ограничения (обременения) права;

срок действия ограничения (обременения) права;

сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются (обременяются) права в объеме сведений, приведенных в п. 24 настоящих Правил;

реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права;

дата возникновения и прекращения ограничения (обременения) права;

7) сведения о кадастровой стоимости:

кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее утверждения;

реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;

8) сведения о кадастровом инженере, осуществлявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости (далее по тексту – сведения о кадастровом инженере):

фамилия, имя, отчество;

идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;

сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер;

дата проведения кадастровых работ;

9) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);

10) иные сведения об объекте недвижимости:

статус кадастровых сведений об объекте недвижимости – ранее учтенные, внесенные, архивные, аннулированные;

реквизиты решений, принимаемых уполномоченными должностными лицами органа учета и регистрации.

33. При внесении кадастровых сведений в РНП уполномоченными должностными лицами органа учета и регистрации выполняются следующие кадастровые процедуры:

1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2) постановка на государственный кадастровый учет (далее – кадастровый учет) объекта недвижимости;

3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);

4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган учета и регистрации из органов государственной власти и местных органов государственной власти в порядке информационного взаимодействия при ведении РНП (статья 9 Закона) (далее – порядок информационного взаимодействия);

6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

34. Выполнение кадастровых процедур, указанных в п. 33 настоящих Правил, сопровождается принятием решения:

1) о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2) о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;

3) об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя);

4) о снятии с учета объекта недвижимости;

5) о внесении кадастровых сведений в РНП в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;

6) об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

35. Решение о внесении сведений в РНП о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, принимается на основании:

имеющихся в распоряжении органа учета и регистрации сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, местными органами государственной власти или органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган учета и регистрации;

заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на ранее учтенный объект недвижимости.

Если в распоряжении органа учета и регистрации отсутствует учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, содержащая сведения о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, и на такой ранее учтенный объект недвижимости право не зарегистрировано в РНП, решение о внесении сведений в РНП об указанном объекте недвижимости принимается на основании заявления заинтересованного лица и выписки о таком объекте недвижимости, выдаваемой органом осуществляющим хранение учетно-технической документации.

36. Решение о внесении сведений в РНП о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или местным органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на территории издания такого акта на момент его издания;

акта (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти или местным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством,   действовавшим на территории издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая местным органом государственной власти выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган учета и регистрации;

иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

37. Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в РНП сопровождается присвоением следующего по порядку в кадастровом квартале, в котором расположен такой объект недвижимости, кадастрового номера.

В срок не более чем пять рабочих дней со дня присвоения данного номера ранее учтенному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства или помещению, указанному в п. 35 настоящих Правил, уполномоченное должностное лицо, в области кадастрового учета, передает государственному регистратору, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), кадастровый паспорт о таком объекте недвижимости.

Если при этом ранее учтенным объектом недвижимости является объект недвижимости, созданный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке гараж или иной объект недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Республики Южная Осетия, его кадастровый паспорт передает государственному регистратору, в срок не более трех рабочих дней со дня завершения внесения сведений в РНП.

Внесение сведений о земельном участке.

38. В РНП вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в РНП;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее – исходный земельный участок);

5) кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;

6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса – описание местоположения;

7) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

8) разрешенное использование земельного участка;

9) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

10) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

11) сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество (лесопарк), участковое лесничество, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (при их наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);

12) сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта (река, озеро, водохранилище, болото и т.д.), наименование водного объекта (при его наличии);

13) сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, в объеме сведений, поступивших в орган учета и регистрации в порядке информационного взаимодействия.

39. В РНП вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:

1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);

2) кадастровые номера смежных земельных участков;

3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

40. В РНП вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;

2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;

3) описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений, приведенных в подпункте 1 пункта 39 настоящих Правил;

4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

41. При внесении сведений о кадастровой стоимости земельного участка, дополнительно к сведениям, указанным п.п. 7 п. 32 настоящих Правил, вносится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель административно-территориальной единицы.

42. Если в соответствии с законодательством Республики Южная Осетия устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), при внесении сведений о виде земельного участка в РНП дополнительно указывается это наименование.

43. Сведения об адресе земельного участка вносятся в РНП на основании акта органа государственной власти или местного органа государственной власти, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в РНП вносится описание его местоположения.

Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в РНП указываются:

наименование административно–территориальной единицы, административно-территориального образования, населённого пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.);

слова “На земельном участке расположен”;

вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);

индивидуальное наименование здания или сооружения (например – музей искусств), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения – обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж);

номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).

Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в РНП указываются:

наименования административно – территориальной единицы, административно – территориального образования, населенного пункта (при наличии);

слова “Земельный участок расположен”;

часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

44. Сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных земельным законодательством Республики Южная Осетия.

Если в РНП отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся в РНП на основании акта органа государственной власти или местного органа государственной власти об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель.

45. В РНП могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в РНП вносятся на основании градостроительного законодательства либо на основании акта органа государственной власти или местного органа государственной власти.

Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в РНП должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

46. Сведения, указанные в п.п. 9, 10 п. 38, п. 39, п.п. 2, 3 пункта 40 настоящих Правил, вносятся в РНП на основании межевого плана.

Внесение сведений о зданиях.

47. В РНП вносятся следующие общие сведения о зданиях:

1) вид объекта недвижимости (здание);

2) кадастровый номер и дата его внесения в РНП;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) было образовано существующее здание;

5) кадастровые номера объектов недвижимости, образуемых из существующего здания;

6) адрес здания или при отсутствии такого адреса – описание местоположения (путем перечисления наименования административно – территориальной единицы, административно-территориального образования, населенного пункта);

7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, – кадастровые номера всех таких земельных участков;

8) назначение здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

9) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

10) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей при наличии этажности;

11) материал наружных стен;

12) год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства или год завершения данного строительства.

48. В РНП вносятся следующие сведения о местоположении здания на земельном участке:

1) обозначения характерных точек контура здания;

2) координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения.

49. В РНП вносятся следующие сведения о частях здания:

1) учетный номер части здания и дата его внесения в РНП;

2) площадь части здания в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

3) описание местоположения части здания в объеме сведений, приведенных в пункте 48 Правил;

4) сведения о прекращении существования части здания (дата снятия с кадастрового учета).

Внесение в РНП сведений о сооружениях.

50. В РНП вносятся следующие общие сведения о сооружении:

1) вид объекта недвижимости (сооружение);

2) кадастровый номер и дата его внесения в РНП;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) было образовано сооружение;

5) кадастровые номера объектов недвижимости, образуемых из существующего сооружения;

6) адрес сооружения или при отсутствии такого адреса – описание местоположения (путем перечисления наименования административно – территориальной единицы, административно-территориального образования, населенного пункта);

7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено сооружение. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, – кадастровые номера всех таких земельных участков;

8) назначение сооружения;

9) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей при наличии этажности;

10) год ввода в эксплуатацию сооружения после завершения его строительства или год завершения данного строительства.

51. В РНП вносятся следующие сведения о местоположении сооружения на земельном участке:

1) обозначения характерных точек контура сооружения;

2) координаты характерных точек контура сооружения в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения.

52. В РНП вносятся следующие сведения о частях сооружения:

1) учетный номер части сооружения и дата его внесения в РНП;

2) описание местоположения части сооружения в объеме сведений, приведенных в п. 51 настоящих Правил;

3) сведения о прекращении существования части сооружения (дата снятия с кадастрового учета).

Внесение в РНП сведений об объектах незавершенного строительства.

53. В РНП вносятся следующие общие сведения об   объекте незавершенного строительства:

1) вид объекта недвижимости (объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата его внесения в РНП;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) был образован объект незавершенного строительства;

5) адрес объекта незавершенного строительства или при отсутствии такого адреса – описание местоположения (путем перечисления наименования административно- территориальной единицы, административно – территориального образования, населенного пункта);

6) кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. Если объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках кадастровые номера всех таких земельных участков.

54. В РНП вносятся следующие сведения о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке:

1) обозначения характерных точек контура объекта незавершенного строительства;

2) координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения.

55. В РНП вносятся следующие сведения о частях объекта незавершенного строительства:

1) учетный номер части объекта незавершенного строительства и дата его внесения в РНП;

2) описание местоположения части объекта незавершенного строительства в объеме сведений, приведенных в пункте 54 Правил;

3) сведения о прекращении существования части объекта незавершенного строительства (дата снятия с кадастрового учета).

Внесение в РНП сведений о помещениях.

56. В РНП вносятся следующие общие сведения о помещении:

1) вид объекта недвижимости (помещение);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его внесения в РНП;

3) назначение помещения (жилое или нежилое, для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения – комната или квартира);

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

5) кадастровый номер (номера) помещения (помещений), в результате преобразования которого (которых) было образовано существующее помещение;

6) кадастровые номера помещений, образуемых из существующего помещения;

7) кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение;

8) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;

9) адрес помещения или при отсутствии такого адреса – описание местоположения (путем перечисления наименования административно – территориальной единицы, административно – территориального образования, населенного пункта);

10) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

57. В РНП вносятся следующие сведения о местоположении помещения в пределах здания или сооружения:

1) номер этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение (при наличии этажности у здания или сооружения);

2) описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения.

58. В РНП вносятся следующие сведения о частях помещения:

1) учетный номер части помещения и дата его внесения в РНП;

2) площадь части помещения в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

3) описание местоположения части помещения в объеме сведений, приведенных в пункте 57 настоящих Правил;

4) сведения о прекращении существования части помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Внесение в РНП сведений о производственно – технологических комплексах.

59. В РНП вносятся следующие общие сведения о ПТК:

1) вид объекта недвижимости (ПТК);

2) кадастровый номер и дата его внесения в РНП;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) было образовано ПТК;

5) кадастровые номера объектов недвижимости, образуемых из существующего ПТК;

6) адрес ПТК или при отсутствии такого адреса – описание местоположение (путем перечисления наименования административно – территориальной единицы, административно – территориального образования, населенного пункта);

7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ПТК. Если ПТК расположен на нескольких земельных участках, кадастровые номера всех этих земельных участков;

8) назначение ПТК;

9) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей при наличии этажности;

10) год ввода в эксплуатацию ПТК после завершения его строительства или год завершения данного строительства;

11) состав ПТК;

12) протяженность или площадь.

60. В РНП вносятся следующие сведения о местоположении ПТК на земельном участке:

1) обозначения характерных точек контура ПТК;

2) координаты характерных точек контура ПТК в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения.

61. В РНП вносятся следующие сведения о частях ПТК:

1) учетный номер части ПТК и дата его внесения в РНП;

2) описания местоположения части ПТК в объеме сведений, приведенных в п. 60 настоящих Правил;

3) сведения о прекращении существования части ПТК (дата снятия с кадастрового учета).

 

V. Внесение сведений в Подраздел II

62. Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества.

63. В графе “Вид права” подраздела II указывается право собственности, а также иные вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и сервитут.

64. Графа “Доля” подраздела II заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе “Доля” указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе “Доля” указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу “Доля” вносятся слова “доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади”, далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности).

При государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на объект недвижимого имущества, составляющий паевой инвестиционный фонд, графа “Доля” не заполняется.

65. При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в РНП в виде отдельной записи на отдельном листе.

При регистрации права общей долевой собственности, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации.

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, запись на отдельный лист подраздела II вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме.

66. Графа “Правообладатель” подраздела II заполняется сведениями о правообладателе в соответствии с п. 24 настоящих Правил. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в данной графе.

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе “Правообладатель” указываются предусмотренные п. 24 настоящих Правил данные о собственниках помещений в многоквартирном доме.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, входящее в состав паевого инвестиционного фонда, в указанную графу вносятся слова “владельцы инвестиционных паев”, далее указывается название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд, затем вносятся слова, «данные которые устанавливаются на основании сведений лицевых счетов владельцев инвестиционных паев и счетов депо» в РНП.

67. В графе “Описание предмета сделки” подраздела II описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка.

Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например расположенное на земельном участке здание, сооружение), в графу “Описание предмета сделки” включаются сведения обо всех   объектах недвижимого имущества, с которыми совершается сделка, а записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.

68. В графе “Условия сделки” подраздела II указываются существенные условия сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Для сделки, совершенной под условием, также указываются условия, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.

Для сделки, совершенной в пользу третьего лица, указывается: “Исполнение производится в пользу третьего лица”.

69. В графах “Лицо, приобретающее объект” и “Лицо, отчуждающее объект” подраздела II указываются сведения о сторонах сделки в соответствии с п. 24 настоящих Правил.

Если сделка совершена в пользу третьего лица в графе “Лицо, приобретающее объект” дополнительно указываются сведения об этом лице (фамилия, имя и отчество физического лица или полное наименование юридического лица).

70. В графе “Документы-основания” подраздела II указываются наименование и реквизиты сделки.

Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например, расположенные на земельном участке здания, сооружения) и записи о сделке внесены в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества, то в графе “Документы-основания” подраздела II, содержащего записи о другом объекте недвижимого имущества, после сведений о сделке дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

VI. Внесение сведений в Подраздел III

71. Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

72. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:

подраздел III-1 – для записей об аренде;

подраздел III-2 – для записей об ипотеке;

подраздел III-3 – для записей о сервитуте;

подраздел III-4 – для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);

подраздел III-5 – для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

подраздел III-6 – для записей о прочих ограничениях (обременениях);

подраздел III-7 – для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

Номер регистрации сделки, на основании которой возникает ограничение (обременение) права (договора аренды, договора об ипотеке и т.п.), указываемый в графе “Номер регистрации” подраздела III-4, и номер регистрации ограничения (обременения) права (аренды, ипотеки и т.п.), указываемый в графе “Номер регистрации” подразделов III-1, III-2 и т.п., являются одинаковыми. При внесении записи о возникающем залоге права на земельный участок (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, в графе “Номер регистрации” подраздела III-2 указывается номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов РНП, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния). В листах специальных частей подраздела III разделов РНП, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов. В графе “Номер регистрации” указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу “Особые отметки регистратора” после слов “дата регистрации”. В графе, в которой описывается объект недвижимого имущества или содержание ограничения (обременения) права, указываются сведения о ранее существовавших объектах недвижимого имущества, а также их кадастровые (условные) номера.

Если предметом сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, являются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.

73. На листе записи об аренде (приложение № 8) в графу “Описание предмета аренды” заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части. Если объект недвижимости арендуется целиком, то в этой графе пишется “Весь объект”.

При аренде участка лесного фонда (леса) в данной графе также указываются виды лесопользования.

74. В графу “Срок” приложения № 8 заносятся даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова “Срок не определен”.

75. На листе записи об ипотеке (приложение № 9) в графу “Описание предмета ипотеки” заносятся данные о заложенном объекте недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то в этой графе пишется “Весь объект”.

76. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в графу “Залогодержатель” листа записи об ипотеке вносятся слова “владельцы ипотечных сертификатов участия”, далее указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием, затем вносятся слова “, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в РНП владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия”.

77. В графу “Срок” приложения № 9 заносится дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

При внесении записи о залоге права на земельный участок (права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, в графе “Срок” указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный этим договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

78. В графе “Сумма” приложения № 9 указывается сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

79. На листе записи о сервитуте (приложение № 10) в графе “Описание предмета сервитута” указывается объект и условия сервитута.

80. В графу “Срок” приложения № 10 заносятся даты начала и окончания сервитута или дата начала сервитута и его продолжительность. В случае когда срок сервитута не определен, вместо продолжительности сервитута пишутся слова “Срок не определен”.

81. В графу “Лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут” приложения № 10 заносятся данные о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования. В случае когда круг лиц для сервитута не определен и он является публичным, в этой графе пишется слово “Публичный”.

82. На листе записи о сделке (приложение № 11) в графе “Описание предмета сделки” описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка.

Если предметом сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, являются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенное на нем здание, сооружение), в графе “Описание предмета сделки” приложения № 11 описываются все объекты недвижимого имущества, с которыми совершается данная сделка.

83. В графу “Цена сделки” приложения № 11 заносятся данные о цене регистрируемой сделки, полученные на основании договора. Если цена сделки не является существенной частью договора, то в эту графу вписываются слова “Цена не определена”.

84. В графах “Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)” и “Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права” приложения № 11 указываются соответствующие стороны сделки согласно п. 24 настоящих Правил.

85. В графе “Условия сделки” приложения № 11 указываются существенные условия сделки.

86. На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) приложения № 12 в графе “Содержание запрета” указывается содержание ареста (запрещения заключения сделок с имуществом).

87. На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) приложения № 12 в графе “Лицо, права которого ограничиваются” указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест (запрещение заключения сделок с имуществом).

88. Лист записи о прочих ограничениях (обременениях) (приложение № 13) предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в специальные части (III-1 – III-5) подраздела III. В графе “Описание ограничения (обременения)” описывается содержание ограничения (обременения).

При государственной регистрации права на объект культурного наследия (выявленный объект культурного наследия) в графе “Описание ограничения (обременения)” подраздела III-6 излагается содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия).

89. На листе записи о прочих ограничениях (обременениях) Приложения № 13 в графу “Срок” заносятся даты начала и окончания действия ограничения (обременения) или дата его начала и продолжительность. В случае если срок не определен, вместо продолжительности пишутся слова “Срок не определен”.

90. На листе записи о прочих ограничениях (обременениях) Приложения № 13 в графу “Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)” и “Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права” заносятся данные о соответствующем лице. Если такое лицо не определено, то в этих графах пишутся слова “Не определено”.

При регистрации договора концессии участка лесного фонда (леса) в этих графах указываются соответствующие стороны сделки.

При государственной регистрации решения об изъятии земельного участка или жилого помещения для государственных или нужд местных органов государственной власти в графе “Лицо, права которого ограничиваются (обременяются)” указываются предусмотренные п. 24 настоящих Правил данные о правообладателе, а в графе “Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права” указывается, для чьих нужд изымается объект недвижимого имущества, – Республика Южная Осетия, административно – территориальная единица.

На листе записи о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса) приложения № 14 в графах “Лесхоз” и “Лесопользователь” указываются соответствующие стороны сделки, а в графе “Виды лесопользования” указываются виды лесопользования.

VII. Записи о прекращении прав, ограничений (обременений) в подразделах II и III

91. Записи подразделов II и III РНП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (приложение № 15). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы государственного регистратора, его подпись.

92. Если право было прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю, в штампе погашения регистрационной записи дополнительно указывается номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве. Если ограничение (обременение) прекращается не полностью, а преобразуется в пользу другого гражданина или юридического лица, в штампе погашения регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись о том же самом ограничении.

93. Если право прекращено без перехода к новому правообладателю или ограничение (обременение) прекращено полностью, то на штампе погашения регистрационной записи ссылка на новую регистрационную запись не проставляется.

94. В случае прекращения права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю, при ведении РНП на бумажных носителях, на оборотную сторону листов подразделов II и III в графу “Документы-основания” заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение).

95. При ведении РНП на магнитных носителях запись о прекращении права или ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю выполняется на отдельном листе (приложение № 17), который располагается за листом с записью о прекращаемом праве или ограничении (обременении). Этот отдельный лист нумеруется тем же кадастровым номером и номером подраздела, что и лист с записью о прекращаемом праве или ограничении (обременении), а номер листа на нем проставляется в соответствии с п. 21 настоящих Правил.

VIII. Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права

96. Лист записи об изменениях (приложение № 15) используется для внесения в РНП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

97. В графу “Содержание изменений” вносятся сведения о произведенных изменениях. В графе “Документы-основания” указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.

98. Для внесения сведений об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, на листе, к которому относится это изменение, в графе “Особые отметки регистратора” проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись (приложение № 16). На штампе указываются дата внесения изменений, фамилия и инициалы государственного регистратора, заверенные его подписью. При внесении еще одного изменения ставится дополнительный штамп о внесении изменений в регистрационную запись.

99. Лист записи об изменениях располагается непосредственно за листом записи РНП, к которым эти изменения относятся. На листе с записью об изменениях проставляются номер подраздела и кадастровый или условный номер, аналогичные соответствующим номерам листа с записью, в которую вносятся изменения. Номер листа с записью об изменениях проставляется в соответствии с п. 21 настоящих Правил

IX. Удостоверение государственной регистрации прав и сделок

100. Свидетельство о государственной регистрации прав (далее именуется – свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня “Б”, а также учетную серию и номер.

101. Форма свидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в приложении № 20.

102. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.

103. Сведения в свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство;

дата выдачи свидетельства;

реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;

данные о субъектах права в соответствии с п. 4 настоящих Правил;

вид зарегистрированного права;

описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый номер;

существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными РНП.

В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.

В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с п. 64 настоящих Правил.

104. Свидетельство заполняется от руки или автоматизированным способом.

105. В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается государственным регистратором и заверяется гербовой печатью.

106. Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах (приложение № 21), проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.

107. При государственной регистрации сделки на штампе регистрационной надписи на документах после слов: “Произведена государственная регистрация” указывается вид зарегистрированной сделки, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в реестре.

108. При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов: “Произведена государственная регистрация” указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в РНП.

Если на основании одной сделки РНП зарегистрированы права на несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), в штампе регистрационной надписи на документах после слов: “Произведена государственная регистрация” указываются вид зарегистрированного права и вид объекта недвижимого имущества, право на который было зарегистрировано под номером регистрации, указанным в этом штампе.

109. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов и гербовой печатью.

X. Дела документов

110. Дело документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, на основании которых внесены сведения в РНП об объекте недвижимости и на основании которых была проведена государственная регистрация прав. В дело также помещаются иные документы, указанные в Законе, например: копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав (статья 26 Закона), копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав (статья 25 Закона), письменного сообщения об исправлении технической ошибки, направленного заявителю (статья 27 Закона).

111. Порядок ведения дел документов (кадастровых и правоустанавливающих) устанавливаются органом нормативно – правового регулирования.

XI. Кадастровые карты

112. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Республики Южная Осетия, о границах административно – территориальных единиц, о границах административно – территориальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Республики Южная Осетия, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган учета и регистрации ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее – публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети “Интернет” для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу учета и регистрации органами исполнительной власти Республики Южная Осетия, органами государственной власти и местными органами государственной власти. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу учета и регистрации определяются Правительством Республики Южная Осетия.

113. Порядок ведения и состав сведений кадастровых карт должен быть определен органом нормативно – правового регулирования.